規(guī)劃項目位于西安市西南郊，西安高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)新區(qū)范圍內，北臨鐵路南環(huán)線，東臨西安電子科技大學。規(guī)劃用地總面積為9.4平方公里。其中，綜合保稅區(qū)占地4.32平方公里，配套服務區(qū)占地約5.08平方公里。高新區(qū)三星城分為科研商貿交流區(qū)、休閑商業(yè)區(qū)、商務中心區(qū)、特色商貿區(qū)、新興技術產業(yè)區(qū)、行政區(qū)、中央公園、文化活動中心、生態(tài)社區(qū)和綜合保稅區(qū)等十大功能分區(qū)。其中綜合保稅區(qū)分為通關服務中心、口岸作業(yè)組團、保稅物流組團、保稅展示組團、保稅倉儲組團、出口加工組團、三星基地組團和綜合發(fā)展組團等八大功能組團。用地構成分為公共管理與公共服務設施用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地和綠地。
西安高新區(qū)綜合保稅區(qū)將在規(guī)劃區(qū)中心設置中央公園。規(guī)劃環(huán)狀綠地主要結合貨運交通干道、保稅展示組團等重點地區(qū)設置。規(guī)劃綠地面積約為42.22公頃，占建設用地的9.78%。